第222章 激动，又是百亿投资！
第222章激动，又是百亿投资！
4月的申城，万物复苏，春意盎然。
4月8日-4月9日，方柏打算约见申城各银行行长。
除了沙县以前的两家银行行长，方柏跟申城市的几个银行行长不熟。
多个银行贷款比较稳妥，而且增加人脉，要不然，方柏直接找原沙县的两家银行行长了。
年后，这几家银行主动找上门放贷，只不过方柏不在国内。
4月8日上午，方柏先约见申城G商分行行长陈剑，地点就在自己办公室。
陈剑想不到方柏回国了，带上两个助手，来到星海机械公司。
双方见面后，陈剑对方柏非常热情，毕竟方柏从明面上，个人财富已经达到几十亿元了，可以说是申城明面上的首富了。
至于后世的申城首富舟正义，要到明年才开阿毛炖品，才赚到真正意义上的“第一桶金”，方柏在他眼里，就是超级大佬，高不可攀。
见面后，方柏说贷款的事，要贷款十亿元。
陈剑没想到的是，方柏要贷款那么多，他还以为只贷款一两亿元而已。
星海集团的优质资产多，光那两千亩工业用地，目前都值几个亿，要是转化为商业用地，那更值钱了。
除了那两千亩工业用地，还有六百亩商业用地，也值六个亿。
不过，这并不足够抵押贷款十亿元。
陈剑说道：“方董，贵公司贷款一两亿元不是问题，但贷不了十亿元。”
申城资金管理比较严格，可不像温城那么宽松，光靠人情不要抵押就敢给方柏贷款二十个亿，完全在赌博。
所以，方柏只好拿出订单数据复印件和国外投资公司管理十亿美元的合同复印件来证明银行流水问题，还有手头上的资金，表示：“看吧，十亿元算个毛，我手头上就不止这点钱，只是需要做事情，国外的钱又不适合投进国内而已。”
等陈剑看完方柏提供的资料后，非常震惊。
“这……”
方柏只是出国一两个月而已，就筹资到十亿美元，这是啥神仙本事啊。
那可是在丑国，人生地不熟的，可不是在国内还能靠人脉关系。
陈剑略有尴尬，瞬间感觉他们小气了，人家看不上一两亿元啊。
当然，他也有疑惑：“方董，按道理说，你也不差几个亿，我好奇贷款用在什么地方？”
“购置土地开发而已，我是不差几个亿，但大部分资金已经扔进其他投资了，不方便挪用。”方柏实话实说。
陈剑犹豫了下，终下决定：“我这边没什么问题了，同意贷款五个亿，两年贷款利息10.8%，这是我行最大的诚意了，你要十亿元，我们拿不出来啊。”
G行可贷款的量当然不止五个亿，但不可能全放给星海集团，其他企业要贷款拿不出贷款怎么办，况且不可能把风险全扔在一个篮子里面，哪怕它非常稳。
五个亿，在这个年代，那是非常多了。
“谢谢，合作愉快。”方柏站起身与他握手。
银行利息降下来了，如果贷款用不完，方柏打算把以前的高利息贷款先还了。
搞定G行后，方柏接着约见其他分行行长。
同样的套路，除了Z行贷款5亿元，其他行可贷款的并不多。
两天下来，方柏把能借的都借了，总共借到15亿元，年利息十出头，比以往的利息低许多了。
他打算先看看土地，如果资金有剩余，把高利息的贷款先还了，况且也到期了，再重新贷款。
银行放贷需要几天时间，过了几天，方柏终于拿到贷款。
在4月15日时，方柏约见申城市领导，有意向进行大投资。
在很早之前，方柏就盯着陆家嘴的土地，现在是时机进入了。
1993年4月8日，世界上跨径最大的斜拉桥——申城杨浦大桥合龙，YP区到达浦东新区更加快了，陆家嘴发展更加迅速。
年后那段时间，星海集团在温城进行70亿大投资，震惊了全国各地政府领导。
超大手笔啊！
70亿元，可以建造一幢摩天楼了，1997年开工，2003年复工的492米申城环球金融中心，总投资才73亿元。
可想而知，在这个年代，70亿元投资是多大的份量。
如今，方柏带着投资意向，申城市各领导非常欢迎，在市政府大院隆重接待。
早上十点钟时，在古香古色的会议室里，方柏与几位市领导面对面商谈。
方柏介绍星海集团今年的营收目标，星海机械公司30亿元，星海科技公司20亿元，纳税将超过3亿元，今年已为社会捐款超过五百万元。
至于其他城市的公司和海外投资公司，方柏没提。
目前，可见的营收情况是机械公司和星海商场，房地产公司营收有些虚，而科技公司，一毛没赚到。
申城市大领导吕朝民对星海集团的迅速发展表示震惊：“不到两年时间，星海机械公司从零到月营收两亿多元，成绩斐然，太让人震惊了，即将搬到新工厂，将迎来大发展，这也说明了自主研发的正确道路。”
“国家政策好，同时得到申城市政府领导的大力支持，星海集团才走上快速轨道。”方柏谦虚说道。
双方客套了一会后，方柏才切入正题：“此次来意，打算在陆家嘴购置一百亩商业用地用于建造星海广场，用于建造总建筑面积达到50万平方米，集购物、餐饮、休闲和娱乐于一体的现代化综合商场。
同时计划在HP区、XH区建造同样的综合商场，每处建造面积不低于25万平方米。
另外，计划投资星海集团的总部大厦，建筑高度不低于500米。它将以办公为主，集商贸、酒店、会议、观光等设施于一体的综合型大厦。
四个项目，计划总投资将超过一百亿元。”
未来的正大广场，占地面积约五十亩，建筑面积约25万平方米，有13层楼。
方柏希望拿下一百亩地，建造更大建筑面积的综合商场，成为申城最大、人气最旺的综合商场。
话音刚落，几位市领导更加震惊了。
又是百亿投资！
真正的百亿投资。
而且包括摩天大楼！
意义非凡，城市地标，城市繁华的象征之一。
浦东新区目前就只有一两个大项目，非常缺大投资项目，如果能够落实的话，这对招商引资具有更大的吸引力。
“非常感谢方董，感谢星海集团，你可是送给申城一个超级大礼啊！”吕朝民代表申城向方柏表示感谢。
当然，几位市领导有些担忧，资金从何处来，不会是空手套白狼吧？
政府领导对空手套白狼那可是非常痛恨。
方柏理解几位市领导的担忧，自信地说道：“我公司目前可支配的资金有二十五亿元，足够支撑前期投资。
当然，这资金大部分来自银行贷款，几家子公司利润还不错，足够支付银行利息和归还本金。
HP区、XH区的星海广场，只要土地到位，今年就可以开工建造，一年半时间，就可以投入使用。
由于陆家嘴发展较慢，我计划于1995年开工建设浦东星海广场，而星海大厦计划于1996年开工建设。”
一个25万平方米的综合广场，不带土地费用，包括主体建造和装修费用，总投资约5亿元，比一年前建造温城星海广场要出太多了，主要还是最近一年钢材涨价太猛了，电梯设备也涨价了，人工成本也涨了不少。
两个商场，不带土地费用，其建造和装修费用约10亿元。
HP区、XH区的商业土地也不便宜，一亩地两百万元左右，位置越好就越贵。
每个商场占地面积约一百亩，两家商场土地费用约4亿元。
而陆家嘴核心区域的商业土地地价，目前一亩地地价已经超过一千万元。
也就是说，三个广场土地投资要14亿元，一百万平方米的商业建筑带装修，以今年的造价，估计要20亿元。
光综合商场就需要投资34亿元，再加上星海大厦的话，一百亿元都打不住。
星海大厦占地至少50亩地，方柏的理想占地面积达到100亩地，现在土地比较便宜，尽量多搞一些。
他手头上有二十五亿元，足够买土地了。
况且机械公司每个月还有一亿多元税后利润入账，VCD准备上市，如果销售顺利的话，他更不缺钱了。
陆家嘴从1990年开始开发，但头几年根本不适合搞商业，再快也要到1996年后，方柏不会砸钱加快建造的，慢慢来就行，目前主要抢占土地。
星海大厦建造时间也需要几年时间，投入使用时，可以已经到了21世纪了。
只要在陆家嘴拿下两块土地，方柏才感觉到不枉重生。
几位市领导听完方柏的计划后，陷入了沉思。
星海集团的资金主要来自银行贷款，一年银行利息那可不少钱啊，万一资金链断了怎么办。
方柏目前营收最好的星海机械公司，目前营收是非常不错，但不一定能一直稳定下去。
不过，对申城政府来说，只要不是欠政府地款就行了，而且陆家嘴的土地是限期开发。
综合评估之后，还是觉得可以合作的。
特别是方柏有意建造一幢摩天大楼，这将成为陆家嘴核心地标之一。
这个年代的政府领导，非常热衷摩天大楼，希望投资商建得越高越好，根本不考虑安全和能耗。
方柏刚说完之后，几位市领导就针对摩天大楼开展了热烈讨论，他们希望建造更高，搞成世界第一高大厦，好像出钱的是他们似的。
方柏建造摩天大楼，主要目的只是冠名，有点恶趣味。
由于对外开放观光，方柏不一定乐意长期在里面办公，主要还是担忧安全问题和隐私问题，而且离实验室会比较远。
所以，就算建造好摩天大楼了，方柏也不会在里面长期办公。
只要有钱，建造再高一点也无所谓。
等几位领导讨论完之后，方柏表示建造更高的摩天大楼并不是可以，但需要政府的扶持，总不能给他弄块不太好的地皮吧，地价总得优惠一点吧。
会议开了一个多小时，终于结束。
吕朝民向方柏说，由于此事非常重要，他们需要深入讨论一下，约他明天下午一起到陆家嘴一起考察地皮。
方柏同意，毕竟不是小事。
当天下午，几位市政府领导针对星海集团建造摩天大楼和投资展开了热烈讨论，比如给什么优惠政策。
至于建造摩天大楼的地质问题也不是问题，东方明珠在建造前，相关部门早就对周边地质进行了勘察，建造六七百米高的摩天大楼根本不是问题，只要地基做得好。
次日下午两点，方柏直接来到陆家嘴，与市政府领导一行人在指定地点碰面。
上午的时候，方柏也看了陆家嘴的沙盘，对每个地块的使用性质有所了解。
陆家嘴已经做好总体规划，但一些细节可以改变。
所以，方柏选择星海广场位置在未来的正大广场和香格里拉大酒店的位置，再往东靠一些，占地面积约一百亩；
而星海大厦就是未来的申城中心大厦位置，作为申城核心地标，占地面积约90亩，比未来的中心大厦占地面积更大一些，方柏就是想搞更变态的地基保证摩天大楼的安全和稳定性。
两块地都属于商业土地，价格相差不大，但星海大厦的地块有优惠，条件就是建造六百米以上高度的摩天大楼。
星海广场地皮地款为13亿元，这个价格比1995时的1800万元/亩便宜了不少。
方柏要是再迟两年购置，那就是18亿元。
至于星海大厦的地块，要价8亿元，无优惠就是10.5亿元，如果星海集团最终没有达到目标，将要补偿地款差价2.5亿元。
两处地皮总地款21亿元，实际上已经有优惠了，这是方柏争取到的最大优惠。
预付款10亿元，剩余11亿元在一年内支付完余款。超过一年，按照商业银行支付利息10%，五年后不能支付完余款且没有开工建造，申城政府退回预付款10亿元，且收回土地。
第二天，方柏就与申城政府签署协议。
至于HP区、XH区的星海广场，还需要考察，征地周期也比较长。
支付完十亿元预付款，方柏还有15亿元可支配，将用于HP区、XH区的星海广场的地款和建造，以及VCD机的囤积所需资金。
拿下陆家嘴的两块地，方柏欣喜万分，非常激动。
这两块总共190亩的土地，二十五年后，光土地最少值280亿元。
哪怕投资的项目不赚钱，方柏依然不亏。
对他来说，赚不赚钱无所谓，反正他不怎么缺钱，能够在申城最核心地带留下光辉的一笔，那才不枉重生一回。
祝各位读者大大，元旦快乐！1995年，汤臣一品拿地价6亿，一共三十亩地。94年，正大广场的拿地价也是两千万一亩，1995年，旁边的地是1800万一亩，不要以为很廉价。
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4月的申城，万物复苏，春意盎然。
4月8日-4月9日，方柏打算约见申城各银行行长。
除了沙县以前的两家银行行长，方柏跟申城市的几个银行行长不熟。
多个银行贷款比较稳妥，而且增加人脉，要不然，方柏直接找原沙县的两家银行行长了。
年后，这几家银行主动找上门放贷，只不过方柏不在国内。
4月8日上午，方柏先约见申城G商分行行长陈剑，地点就在自己办公室。
陈剑想不到方柏回国了，带上两个助手，来到星海机械公司。
双方见面后，陈剑对方柏非常热情，毕竟方柏从明面上，个人财富已经达到几十亿元了，可以说是申城明面上的首富了。
至于后世的申城首富舟正义，要到明年才开阿毛炖品，才赚到真正意义上的“第一桶金”，方柏在他眼里，就是超级大佬，高不可攀。
见面后，方柏说贷款的事，要贷款十亿元。
陈剑没想到的是，方柏要贷款那么多，他还以为只贷款一两亿元而已。
星海集团的优质资产多，光那两千亩工业用地，目前都值几个亿，要是转化为商业用地，那更值钱了。
除了那两千亩工业用地，还有六百亩商业用地，也值六个亿。
不过，这并不足够抵押贷款十亿元。
陈剑说道：“方董，贵公司贷款一两亿元不是问题，但贷不了十亿元。”
申城资金管理比较严格，可不像温城那么宽松，光靠人情不要抵押就敢给方柏贷款二十个亿，完全在赌博。
所以，方柏只好拿出订单数据复印件和国外投资公司管理十亿美元的合同复印件来证明银行流水问题，还有手头上的资金，表示：“看吧，十亿元算个毛，我手头上就不止这点钱，只是需要做事情，国外的钱又不适合投进国内而已。”
等陈剑看完方柏提供的资料后，非常震惊。
“这……”
方柏只是出国一两个月而已，就筹资到十亿美元，这是啥神仙本事啊。
那可是在丑国，人生地不熟的，可不是在国内还能靠人脉关系。
陈剑略有尴尬，瞬间感觉他们小气了，人家看不上一两亿元啊。
当然，他也有疑惑：“方董，按道理说，你也不差几个亿，我好奇贷款用在什么地方？”
“购置土地开发而已，我是不差几个亿，但大部分资金已经扔进其他投资了，不方便挪用。”方柏实话实说。
陈剑犹豫了下，终下决定：“我这边没什么问题了，同意贷款五个亿，两年贷款利息10.8%，这是我行最大的诚意了，你要十亿元，我们拿不出来啊。”
G行可贷款的量当然不止五个亿，但不可能全放给星海集团，其他企业要贷款拿不出贷款怎么办，况且不可能把风险全扔在一个篮子里面，哪怕它非常稳。
五个亿，在这个年代，那是非常多了。
“谢谢，合作愉快。”方柏站起身与他握手。
银行利息降下来了，如果贷款用不完，方柏打算把以前的高利息贷款先还了。
搞定G行后，方柏接着约见其他分行行长。
同样的套路，除了Z行贷款5亿元，其他行可贷款的并不多。
两天下来，方柏把能借的都借了，总共借到15亿元，年利息十出头，比以往的利息低许多了。
他打算先看看土地，如果资金有剩余，把高利息的贷款先还了，况且也到期了，再重新贷款。
银行放贷需要几天时间，过了几天，方柏终于拿到贷款。
在4月15日时，方柏约见申城市领导，有意向进行大投资。
在很早之前，方柏就盯着陆家嘴的土地，现在是时机进入了。
1993年4月8日，世界上跨径最大的斜拉桥——申城杨浦大桥合龙，YP区到达浦东新区更加快了，陆家嘴发展更加迅速。
年后那段时间，星海集团在温城进行70亿大投资，震惊了全国各地政府领导。
超大手笔啊！
70亿元，可以建造一幢摩天楼了，1997年开工，2003年复工的492米申城环球金融中心，总投资才73亿元。
可想而知，在这个年代，70亿元投资是多大的份量。
如今，方柏带着投资意向，申城市各领导非常欢迎，在市政府大院隆重接待。
早上十点钟时，在古香古色的会议室里，方柏与几位市领导面对面商谈。
方柏介绍星海集团今年的营收目标，星海机械公司30亿元，星海科技公司20亿元，纳税将超过3亿元，今年已为社会捐款超过五百万元。
至于其他城市的公司和海外投资公司，方柏没提。
目前，可见的营收情况是机械公司和星海商场，房地产公司营收有些虚，而科技公司，一毛没赚到。
申城市大领导吕朝民对星海集团的迅速发展表示震惊：“不到两年时间，星海机械公司从零到月营收两亿多元，成绩斐然，太让人震惊了，即将搬到新工厂，将迎来大发展，这也说明了自主研发的正确道路。”
“国家政策好，同时得到申城市政府领导的大力支持，星海集团才走上快速轨道。”方柏谦虚说道。
双方客套了一会后，方柏才切入正题：“此次来意，打算在陆家嘴购置一百亩商业用地用于建造星海广场，用于建造总建筑面积达到50万平方米，集购物、餐饮、休闲和娱乐于一体的现代化综合商场。
同时计划在HP区、XH区建造同样的综合商场，每处建造面积不低于25万平方米。
另外，计划投资星海集团的总部大厦，建筑高度不低于500米。它将以办公为主，集商贸、酒店、会议、观光等设施于一体的综合型大厦。
四个项目，计划总投资将超过一百亿元。”
未来的正大广场，占地面积约五十亩，建筑面积约25万平方米，有13层楼。
方柏希望拿下一百亩地，建造更大建筑面积的综合商场，成为申城最大、人气最旺的综合商场。
话音刚落，几位市领导更加震惊了。
又是百亿投资！
真正的百亿投资。
而且包括摩天大楼！
意义非凡，城市地标，城市繁华的象征之一。
浦东新区目前就只有一两个大项目，非常缺大投资项目，如果能够落实的话，这对招商引资具有更大的吸引力。
“非常感谢方董，感谢星海集团，你可是送给申城一个超级大礼啊！”吕朝民代表申城向方柏表示感谢。
当然，几位市领导有些担忧，资金从何处来，不会是空手套白狼吧？
政府领导对空手套白狼那可是非常痛恨。
方柏理解几位市领导的担忧，自信地说道：“我公司目前可支配的资金有二十五亿元，足够支撑前期投资。
当然，这资金大部分来自银行贷款，几家子公司利润还不错，足够支付银行利息和归还本金。
HP区、XH区的星海广场，只要土地到位，今年就可以开工建造，一年半时间，就可以投入使用。
由于陆家嘴发展较慢，我计划于1995年开工建设浦东星海广场，而星海大厦计划于1996年开工建设。”
一个25万平方米的综合广场，不带土地费用，包括主体建造和装修费用，总投资约5亿元，比一年前建造温城星海广场要出太多了，主要还是最近一年钢材涨价太猛了，电梯设备也涨价了，人工成本也涨了不少。
两个商场，不带土地费用，其建造和装修费用约10亿元。
HP区、XH区的商业土地也不便宜，一亩地两百万元左右，位置越好就越贵。
每个商场占地面积约一百亩，两家商场土地费用约4亿元。
而陆家嘴核心区域的商业土地地价，目前一亩地地价已经超过一千万元。
也就是说，三个广场土地投资要14亿元，一百万平方米的商业建筑带装修，以今年的造价，估计要20亿元。
光综合商场就需要投资34亿元，再加上星海大厦的话，一百亿元都打不住。
星海大厦占地至少50亩地，方柏的理想占地面积达到100亩地，现在土地比较便宜，尽量多搞一些。
他手头上有二十五亿元，足够买土地了。
况且机械公司每个月还有一亿多元税后利润入账，VCD准备上市，如果销售顺利的话，他更不缺钱了。
陆家嘴从1990年开始开发，但头几年根本不适合搞商业，再快也要到1996年后，方柏不会砸钱加快建造的，慢慢来就行，目前主要抢占土地。
星海大厦建造时间也需要几年时间，投入使用时，可以已经到了21世纪了。
只要在陆家嘴拿下两块土地，方柏才感觉到不枉重生。
几位市领导听完方柏的计划后，陷入了沉思。
星海集团的资金主要来自银行贷款，一年银行利息那可不少钱啊，万一资金链断了怎么办。
方柏目前营收最好的星海机械公司，目前营收是非常不错，但不一定能一直稳定下去。
不过，对申城政府来说，只要不是欠政府地款就行了，而且陆家嘴的土地是限期开发。
综合评估之后，还是觉得可以合作的。
特别是方柏有意建造一幢摩天大楼，这将成为陆家嘴核心地标之一。
这个年代的政府领导，非常热衷摩天大楼，希望投资商建得越高越好，根本不考虑安全和能耗。
方柏刚说完之后，几位市领导就针对摩天大楼开展了热烈讨论，他们希望建造更高，搞成世界第一高大厦，好像出钱的是他们似的。
方柏建造摩天大楼，主要目的只是冠名，有点恶趣味。
由于对外开放观光，方柏不一定乐意长期在里面办公，主要还是担忧安全问题和隐私问题，而且离实验室会比较远。
所以，就算建造好摩天大楼了，方柏也不会在里面长期办公。
只要有钱，建造再高一点也无所谓。
等几位领导讨论完之后，方柏表示建造更高的摩天大楼并不是可以，但需要政府的扶持，总不能给他弄块不太好的地皮吧，地价总得优惠一点吧。
会议开了一个多小时，终于结束。
吕朝民向方柏说，由于此事非常重要，他们需要深入讨论一下，约他明天下午一起到陆家嘴一起考察地皮。
方柏同意，毕竟不是小事。
当天下午，几位市政府领导针对星海集团建造摩天大楼和投资展开了热烈讨论，比如给什么优惠政策。
至于建造摩天大楼的地质问题也不是问题，东方明珠在建造前，相关部门早就对周边地质进行了勘察，建造六七百米高的摩天大楼根本不是问题，只要地基做得好。
次日下午两点，方柏直接来到陆家嘴，与市政府领导一行人在指定地点碰面。
上午的时候，方柏也看了陆家嘴的沙盘，对每个地块的使用性质有所了解。
陆家嘴已经做好总体规划，但一些细节可以改变。
所以，方柏选择星海广场位置在未来的正大广场和香格里拉大酒店的位置，再往东靠一些，占地面积约一百亩；
而星海大厦就是未来的申城中心大厦位置，作为申城核心地标，占地面积约90亩，比未来的中心大厦占地面积更大一些，方柏就是想搞更变态的地基保证摩天大楼的安全和稳定性。
两块地都属于商业土地，价格相差不大，但星海大厦的地块有优惠，条件就是建造六百米以上高度的摩天大楼。
星海广场地皮地款为13亿元，这个价格比1995时的1800万元/亩便宜了不少。
方柏要是再迟两年购置，那就是18亿元。
至于星海大厦的地块，要价8亿元，无优惠就是10.5亿元，如果星海集团最终没有达到目标，将要补偿地款差价2.5亿元。
两处地皮总地款21亿元，实际上已经有优惠了，这是方柏争取到的最大优惠。
预付款10亿元，剩余11亿元在一年内支付完余款。超过一年，按照商业银行支付利息10%，五年后不能支付完余款且没有开工建造，申城政府退回预付款10亿元，且收回土地。
第二天，方柏就与申城政府签署协议。
至于HP区、XH区的星海广场，还需要考察，征地周期也比较长。
支付完十亿元预付款，方柏还有15亿元可支配，将用于HP区、XH区的星海广场的地款和建造，以及VCD机的囤积所需资金。
拿下陆家嘴的两块地，方柏欣喜万分，非常激动。
这两块总共190亩的土地，二十五年后，光土地最少值280亿元。
哪怕投资的项目不赚钱，方柏依然不亏。
对他来说，赚不赚钱无所谓，反正他不怎么缺钱，能够在申城最核心地带留下光辉的一笔，那才不枉重生一回。
祝各位读者大大，元旦快乐！1995年，汤臣一品拿地价6亿，一共三十亩地。94年，正大广场的拿地价也是两千万一亩，1995年，旁边的地是1800万一亩，不要以为很廉价。
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