第291章 再起鹏程 3
蔡珍珍知道蔡亚楠在这上面还不是很懂，笑笑便接口说道：“好吧，还是我来说。笼统的来说，皇雅国际合同价和材料支出已经上缴的管理费这是固定的就用再多说，剩余总毛利包括人工工资施工器械使用费大约在四点四亿，这是可以计算得出来的部分。主要是施工队的工人工资和部分施工器械使用费是按月支付了的，所以工程完工剩余的钱除去管理费和税收就基本算是我们的纯利润。前面最大的开支有购买翔龙公司办公楼和装修支出，这笔开支总的不到两千万，这是我们在皇雅国际工程收入中的最大支出，买轿车和你平时的公关费用大约用去了五百多万。但是中间还有计算不出来的就是你给工人的工资标准很随意，所以这块只能估算。工程进行到现在已经上报工程量百分之八十，总造价百分之八十减去我们已经申请的总工程款再减去已经开支出去的，目前账面上还剩下一千万多一点。按照你管理的方式估算，最后剩下的百分之二十这部分，其中大部分是纯利润，不过很你这管理糊涂，剩下这部分中具体还有多少支出有点难以计算，我和楠楠估计应该还有一个亿要多一点，暂时算四成纯利的话，那么应该还有九千万左右，所以我们要买下隆兴大厦是没有问题的，买下来后也不会影响运作。”
“哎哟！我还有那么多钱啊嘿嘿！小发了！干脆不买了，这钱我们拿回去当土皇帝去，九千万在家乡舒舒服服的过一辈子要不完咯，嘿嘿嘿！”赵翔云对于账目管理一点都不懂，他只知道平常用钱该花的花该省的都省，没想到最后还剩下这么多，便老着脸皮开起了玩笑。
“你正经点好不好！定下要买明天我们就过去和他们谈谈，要行立即就买下来整改，春运已经开始了，你就不着急啊！你忘记了那些在火车站排队买火车票的老乡了吗？”蔡珍珍没好气的嗔道。
“嘿嘿嘿！开个玩笑。对了，翔龙公司注册的时候不是借了你老爸一个半亿吗？那这个钱还了还不够呢，我们哪里还有钱买隆兴大厦啊？”赵翔云绝对不是傻子，他会不知道那个注册的钱还在账户上吗？
赵翔云这样说的目的不过是看看你蔡珍珍会不会要将这笔钱挪出来还掉她老爸而已，也算是将了蔡珍珍一军。别看赵翔云看起来还是死脑筋，你蔡珍珍说得漂亮到了极点，又说结婚后珍宝地产也是他赵翔云的会大力支持，但他就是要用皇雅国际的钱来搞。其实赵翔云老精着呢，他的目的不过是不想在这些成为事实前用外部力量来办事，不管怎么说以后这些产业都是他凭自己的本事搞起来的。用别人的钱赚自己的钱才是硬道理，赵翔云当然愿意干着样的事情，蔡老爷子的钱放在这里，他没理由不拿来用。
“你这个死木头！那个钱还不还不都一样还是钱吗！现在翔龙客运公司要买房产，当然是用那个钱咯。”蔡珍珍被赵翔云给气笑了，聪明的女人哪里不知道赵翔云的花花肠子，这不过是摆明了要她自己说出来用她爸爸的钱嘛，只是她既然喜欢了这个男人，她也只好接受赵翔云这些小聪明。
“那行！明天就买下来，搞定了这些我马上回家一趟，把家乡的那些搞定立即开始运作。”赵翔云见蔡珍珍表了态，马上答应下来。
第二天一早赵翔云和蔡珍珍俩女分开行动，蔡亚楠便去了人才市场办理招聘手续，蔡珍珍带领珍宝地产集团的员工和隆兴大厦方面洽谈购买事宜。赵翔云先去翔龙公司总部安排工作，然后再去和蔡珍珍汇合一起洽谈，在这个过程中间珍宝地产算是当做一个中间联系人的角色。
隆兴大厦老板黄兴隆是下沙本地人，黄兴隆和几个堂兄弟一起在早年闯荡马来西亚赚了一点钱，政策好转后回来投资兴建了隆兴汽修大厦。刚开始生意还行，但随着特区经济的发展，搞汽修行业的人越来越多，附近又修建了好几家这样的专业汽车修理工厂，加上关外零散的小型汽修厂越来越多竞争更为激烈，这些专业的汽修厂生意越来越淡，说不上赚钱但也没有亏损多少。
隆兴汽修厂近两年连续不利润但又要花费精力之下，黄兴隆就有了将隆兴汽修大厦转出去的念头，便托朋友放出风声要转卖龙兴大厦。由于隆兴大厦修建规格高，黄兴隆报价不低，所以一直没有办法出手。
从去年年底开始整个亚太地区经济不景气，黄兴隆在马来西亚的公司也出现亏损，他便更加想将这看似赚钱其实一直处于轻微亏损的汽修厂卖出去，收拢资金全力保马来西亚的生意度过难关。但苦于龙兴大厦在兴建之初就是计划的专业汽修厂，大厦主体结构比较特殊，是以这栋大楼要是维持原来的报价就很难找到买。不得已之下黄兴隆便又在前段时间放出风声，愿意将隆兴大厦低价出售但有一个前提条件是，必须用现金进行交易。
蔡珍珍在得到消息的时候赵翔云还没有计划搞客运公司，专门经营地产的蔡珍珍早已对隆兴大厦的消息有所听闻，听到黄兴隆要贱卖龙兴大厦认为这是个不错的机会，作为投资目的买下来，一买一卖可以赚到几百万的利润，便已经派出珍宝地产的员工和黄兴隆有所接触。蔡珍珍在赵翔云说要组成一个运输队的想法后，她当时就想到这个是个不错的机会，于是极力说服赵翔云将运输队扩大成客运公司。
蔡珍珍先联系好黄兴隆表示会在今天洽谈，当然她不会告诉黄兴隆今天谈好就会立即签约，这样做只会让原本急于出手的黄兴隆凭空的提高谈判的筹码。蔡珍珍只是告诉黄兴隆今天会和赵翔云一起去谈这事儿，让黄兴隆有个心理准备。赵翔云和蔡珍珍订婚的事情，在整个深圳上流社会圈子里的人基本都是知道的，深圳本来就不大，加上赵翔云在订婚典礼上跑掉那场闹剧起到了震撼的作用，这个圈子里的人向不知道都有点困难。
黄兴隆虽然不是下沙归国华侨中最有钱的，但在下沙还算是比较有名的一个人物。黄兴隆出名是因为他在整个下沙黄氏家族中从海外回来的商人中，他算最走霉运的一个。黄兴隆是看中局势明朗后，大批华侨都回来创业，有的更是将海外的产业直接结束后回来专心置业，在深圳特区对归国华侨的便利政策大力扶持下，大多数都发了财，于是黄兴隆也跟着将部分事业转回了国内发展。
黄兴隆看好深圳及其走俏的电子产业和轻工业发展势头，便和下沙实业股份有限公司合作投资置业地产，在竹子林靠红树林的填海区开发了一片将近一千亩的飞科科技园。隆兴汽修大厦就是在开发这片科技园的同时兴建的。原本是比较有强劲竞争力的一项投资，结果在飞科科技园还没有建成的时候，市政府从新调整市区布局规划，这片有争议的地块被留作市区规划第三批次考虑，非可科技园被迫停工。由于下沙实业股份有限公司属于城中村集体企业，和黄兴隆签订的合同当然不会被市政府承认，加上市政府并没有一刀切的把这块地收回去，这样黄兴隆大量的资金就被套在了这里。
黄兴隆看到一起回来的华侨大多数都成功的置业赚到钱，而他自己却因为这一步没走稳当被套住，心里也有些不甘心，于是再次和下沙实业股份有限公司合作，投资下沙第七工业小区。下沙第七工业小区规划在下沙第六工业小区和红树林之间，面临福田汽车城并靠在广深高速公路边上，这里已经建成了第五工业小区和第六工业小区，北面有车公庙第一工业小区到第四工业小区，不远处还有天安工业区，是一个比较好的轻工业电子工业加工聚集地。
黄兴隆以为这次投资应该是稳稳当当的赚钱，因为前面已经有了如此众多的成熟工业小区，再说黄兴隆这次已经完全了解有关政策后，知道这块地是临时用地，最小使用年限是十年最大二十年，所以都是采用的临时建筑投资并不大。
但是活该黄兴隆不能在深圳赚到钱，这下沙第七工业小区建成后经营了两年，刚刚收回投资一半，深圳市人大通过了深九七号决议，深圳后海湾红树林湿地被规划为永久红树林湿地保护区。于是乎这片土地上进行了深圳常见的大改革大动作，滩涂上围海建造的养鱼塘等大片被推还海滩种植红树林，原先建成的所有建筑拆除退还红树林湿地。
经过黄兴隆和下沙实业股份有限公司以及其它业主一起和政府交涉后，下沙第五工业小区到黄兴隆的第七工业小区，全部由政府补贴投资一半拆除。至此黄兴隆在深圳总共三项投资，除了隆兴汽修大厦正常经营外，飞科科技处于瘫痪状态资金被套，下沙第七工业小区保本退出。黄兴隆在这次和市府交涉中，由于组织有力大出风头，被下沙村民众广泛认识，夺得最倒霉的归侨投资人称号。
赵翔云和蔡珍珍汇合后，来到与黄兴隆约好的下沙大酒店洽谈。
见面后大家互相介绍握手落座，由于没有进行前期试行约谈有关价钱的事，关于买卖的价格都要在今天完成，大家闲聊一阵后蔡珍珍便直接将话题拉向谈判目标：“黄先生，我方已经查过了隆兴大厦的所有资料，经过公司董事会商议，我们对隆兴大厦的报价是八百万。黄先生，我们珍宝地产是深圳比较老牌的地产商了，珍宝地产的信誉也是深圳地区比较有名的，这是就隆兴大厦在目前的状态下能够在深圳卖出的最好价钱，请黄先生考虑考虑。”
“呵呵呵！这隆兴大厦我当初修建的成本就将近两千万上下，贵公司这个报价么有显出你们的诚意哟！”黄兴隆也是一个久经沙场的商业谈判老手，虽然他急于要出手隆兴大厦但还是显出一副爱买不卖的样子。
“这是一份目前关于深圳各种房地产的调查资料，请黄先生过目，我们这个价钱绝对是比较爱哦公道的。”蔡珍珍说完示意副手将一份资料递过去。这是蔡珍珍早就安排珍宝地产的员工准备好的资料，包括了深圳各种地产近期交易的全部信息，当然这些信息都是对这次谈判有利的，目的就是要让黄兴隆觉得这房子不好卖，而且价格很低买家少之又少。
“蔡小姐赵先生，就目前看来这隆兴大厦虽然不好脱手，但我也做过一些调查，我相信这房子的价值绝对不会低于一千五百万，贵公司是地产公司，买卖当然是以赚钱为目的，但我也是生意人，我的意思是不少于一千四百万，要是太过低价我也不能答应你们。”黄兴隆接过资料简单的翻了翻便放在手边说道。
“黄先生，我是个直爽人，我就直接说了您别介意。我们买来不是用来做投资的，这栋大厦我们打算买过来用作车站停车场，如果价格太贵的话我们会选择租用临时用地。关于黄先生在马来西亚的公司状况我们也做了一定的调查，我们对黄先生回国支持祖国建设的行为很赞赏，也愿意在价格合理的情况下帮助黄先生度过这次金融风暴。这样吧，作为买方负责人，我就一步到位的说个低价，一千万，要是黄先生觉得可以，我们立即可以办理相关手续，购买资金可以立即到位。要是黄先生觉得低了，您也可以办理个委托，让蔡小姐的珍宝地产帮您处理，我想蔡小姐的珍宝地产会尽力的为黄先生服务的。”赵翔云爽快的说道。
赵翔云不善于谈这些讨价还价的谈判，见黄兴隆一副和善老实的样子，觉得砍价太多觉得有些过意不去。赵翔云这倒是大嘴一张爽快了一把，蔡珍珍那边可就气得不行，但又不好说什么，只好猛给赵翔云打眼色。由于这是在洽谈会上，蔡珍珍又不好做得太明显，在外人看起来倒像是这俩人感情倒是好，谈判桌上都不忘眉来眼去传情。
蔡珍珍生怕赵翔云还会说出什么来，赶紧接着赵翔云的话说道：“黄先生，我们赵总是个直爽人，他不喜欢和人讨价还价，这是我们商量出来的所能接受的最上线，您考虑一下，如果成那么我们就接下来谈其他的。”
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“哎哟！我还有那么多钱啊嘿嘿！小发了！干脆不买了，这钱我们拿回去当土皇帝去，九千万在家乡舒舒服服的过一辈子要不完咯，嘿嘿嘿！”赵翔云对于账目管理一点都不懂，他只知道平常用钱该花的花该省的都省，没想到最后还剩下这么多，便老着脸皮开起了玩笑。
“你正经点好不好！定下要买明天我们就过去和他们谈谈，要行立即就买下来整改，春运已经开始了，你就不着急啊！你忘记了那些在火车站排队买火车票的老乡了吗？”蔡珍珍没好气的嗔道。
“嘿嘿嘿！开个玩笑。对了，翔龙公司注册的时候不是借了你老爸一个半亿吗？那这个钱还了还不够呢，我们哪里还有钱买隆兴大厦啊？”赵翔云绝对不是傻子，他会不知道那个注册的钱还在账户上吗？
赵翔云这样说的目的不过是看看你蔡珍珍会不会要将这笔钱挪出来还掉她老爸而已，也算是将了蔡珍珍一军。别看赵翔云看起来还是死脑筋，你蔡珍珍说得漂亮到了极点，又说结婚后珍宝地产也是他赵翔云的会大力支持，但他就是要用皇雅国际的钱来搞。其实赵翔云老精着呢，他的目的不过是不想在这些成为事实前用外部力量来办事，不管怎么说以后这些产业都是他凭自己的本事搞起来的。用别人的钱赚自己的钱才是硬道理，赵翔云当然愿意干着样的事情，蔡老爷子的钱放在这里，他没理由不拿来用。
“你这个死木头！那个钱还不还不都一样还是钱吗！现在翔龙客运公司要买房产，当然是用那个钱咯。”蔡珍珍被赵翔云给气笑了，聪明的女人哪里不知道赵翔云的花花肠子，这不过是摆明了要她自己说出来用她爸爸的钱嘛，只是她既然喜欢了这个男人，她也只好接受赵翔云这些小聪明。
“那行！明天就买下来，搞定了这些我马上回家一趟，把家乡的那些搞定立即开始运作。”赵翔云见蔡珍珍表了态，马上答应下来。
第二天一早赵翔云和蔡珍珍俩女分开行动，蔡亚楠便去了人才市场办理招聘手续，蔡珍珍带领珍宝地产集团的员工和隆兴大厦方面洽谈购买事宜。赵翔云先去翔龙公司总部安排工作，然后再去和蔡珍珍汇合一起洽谈，在这个过程中间珍宝地产算是当做一个中间联系人的角色。
隆兴大厦老板黄兴隆是下沙本地人，黄兴隆和几个堂兄弟一起在早年闯荡马来西亚赚了一点钱，政策好转后回来投资兴建了隆兴汽修大厦。刚开始生意还行，但随着特区经济的发展，搞汽修行业的人越来越多，附近又修建了好几家这样的专业汽车修理工厂，加上关外零散的小型汽修厂越来越多竞争更为激烈，这些专业的汽修厂生意越来越淡，说不上赚钱但也没有亏损多少。
隆兴汽修厂近两年连续不利润但又要花费精力之下，黄兴隆就有了将隆兴汽修大厦转出去的念头，便托朋友放出风声要转卖龙兴大厦。由于隆兴大厦修建规格高，黄兴隆报价不低，所以一直没有办法出手。
从去年年底开始整个亚太地区经济不景气，黄兴隆在马来西亚的公司也出现亏损，他便更加想将这看似赚钱其实一直处于轻微亏损的汽修厂卖出去，收拢资金全力保马来西亚的生意度过难关。但苦于龙兴大厦在兴建之初就是计划的专业汽修厂，大厦主体结构比较特殊，是以这栋大楼要是维持原来的报价就很难找到买。不得已之下黄兴隆便又在前段时间放出风声，愿意将隆兴大厦低价出售但有一个前提条件是，必须用现金进行交易。
蔡珍珍在得到消息的时候赵翔云还没有计划搞客运公司，专门经营地产的蔡珍珍早已对隆兴大厦的消息有所听闻，听到黄兴隆要贱卖龙兴大厦认为这是个不错的机会，作为投资目的买下来，一买一卖可以赚到几百万的利润，便已经派出珍宝地产的员工和黄兴隆有所接触。蔡珍珍在赵翔云说要组成一个运输队的想法后，她当时就想到这个是个不错的机会，于是极力说服赵翔云将运输队扩大成客运公司。
蔡珍珍先联系好黄兴隆表示会在今天洽谈，当然她不会告诉黄兴隆今天谈好就会立即签约，这样做只会让原本急于出手的黄兴隆凭空的提高谈判的筹码。蔡珍珍只是告诉黄兴隆今天会和赵翔云一起去谈这事儿，让黄兴隆有个心理准备。赵翔云和蔡珍珍订婚的事情，在整个深圳上流社会圈子里的人基本都是知道的，深圳本来就不大，加上赵翔云在订婚典礼上跑掉那场闹剧起到了震撼的作用，这个圈子里的人向不知道都有点困难。
黄兴隆虽然不是下沙归国华侨中最有钱的，但在下沙还算是比较有名的一个人物。黄兴隆出名是因为他在整个下沙黄氏家族中从海外回来的商人中，他算最走霉运的一个。黄兴隆是看中局势明朗后，大批华侨都回来创业，有的更是将海外的产业直接结束后回来专心置业，在深圳特区对归国华侨的便利政策大力扶持下，大多数都发了财，于是黄兴隆也跟着将部分事业转回了国内发展。
黄兴隆看好深圳及其走俏的电子产业和轻工业发展势头，便和下沙实业股份有限公司合作投资置业地产，在竹子林靠红树林的填海区开发了一片将近一千亩的飞科科技园。隆兴汽修大厦就是在开发这片科技园的同时兴建的。原本是比较有强劲竞争力的一项投资，结果在飞科科技园还没有建成的时候，市政府从新调整市区布局规划，这片有争议的地块被留作市区规划第三批次考虑，非可科技园被迫停工。由于下沙实业股份有限公司属于城中村集体企业，和黄兴隆签订的合同当然不会被市政府承认，加上市政府并没有一刀切的把这块地收回去，这样黄兴隆大量的资金就被套在了这里。
黄兴隆看到一起回来的华侨大多数都成功的置业赚到钱，而他自己却因为这一步没走稳当被套住，心里也有些不甘心，于是再次和下沙实业股份有限公司合作，投资下沙第七工业小区。下沙第七工业小区规划在下沙第六工业小区和红树林之间，面临福田汽车城并靠在广深高速公路边上，这里已经建成了第五工业小区和第六工业小区，北面有车公庙第一工业小区到第四工业小区，不远处还有天安工业区，是一个比较好的轻工业电子工业加工聚集地。
黄兴隆以为这次投资应该是稳稳当当的赚钱，因为前面已经有了如此众多的成熟工业小区，再说黄兴隆这次已经完全了解有关政策后，知道这块地是临时用地，最小使用年限是十年最大二十年，所以都是采用的临时建筑投资并不大。
但是活该黄兴隆不能在深圳赚到钱，这下沙第七工业小区建成后经营了两年，刚刚收回投资一半，深圳市人大通过了深九七号决议，深圳后海湾红树林湿地被规划为永久红树林湿地保护区。于是乎这片土地上进行了深圳常见的大改革大动作，滩涂上围海建造的养鱼塘等大片被推还海滩种植红树林，原先建成的所有建筑拆除退还红树林湿地。
经过黄兴隆和下沙实业股份有限公司以及其它业主一起和政府交涉后，下沙第五工业小区到黄兴隆的第七工业小区，全部由政府补贴投资一半拆除。至此黄兴隆在深圳总共三项投资，除了隆兴汽修大厦正常经营外，飞科科技处于瘫痪状态资金被套，下沙第七工业小区保本退出。黄兴隆在这次和市府交涉中，由于组织有力大出风头，被下沙村民众广泛认识，夺得最倒霉的归侨投资人称号。
赵翔云和蔡珍珍汇合后，来到与黄兴隆约好的下沙大酒店洽谈。
见面后大家互相介绍握手落座，由于没有进行前期试行约谈有关价钱的事，关于买卖的价格都要在今天完成，大家闲聊一阵后蔡珍珍便直接将话题拉向谈判目标：“黄先生，我方已经查过了隆兴大厦的所有资料，经过公司董事会商议，我们对隆兴大厦的报价是八百万。黄先生，我们珍宝地产是深圳比较老牌的地产商了，珍宝地产的信誉也是深圳地区比较有名的，这是就隆兴大厦在目前的状态下能够在深圳卖出的最好价钱，请黄先生考虑考虑。”
“呵呵呵！这隆兴大厦我当初修建的成本就将近两千万上下，贵公司这个报价么有显出你们的诚意哟！”黄兴隆也是一个久经沙场的商业谈判老手，虽然他急于要出手隆兴大厦但还是显出一副爱买不卖的样子。
“这是一份目前关于深圳各种房地产的调查资料，请黄先生过目，我们这个价钱绝对是比较爱哦公道的。”蔡珍珍说完示意副手将一份资料递过去。这是蔡珍珍早就安排珍宝地产的员工准备好的资料，包括了深圳各种地产近期交易的全部信息，当然这些信息都是对这次谈判有利的，目的就是要让黄兴隆觉得这房子不好卖，而且价格很低买家少之又少。
“蔡小姐赵先生，就目前看来这隆兴大厦虽然不好脱手，但我也做过一些调查，我相信这房子的价值绝对不会低于一千五百万，贵公司是地产公司，买卖当然是以赚钱为目的，但我也是生意人，我的意思是不少于一千四百万，要是太过低价我也不能答应你们。”黄兴隆接过资料简单的翻了翻便放在手边说道。
“黄先生，我是个直爽人，我就直接说了您别介意。我们买来不是用来做投资的，这栋大厦我们打算买过来用作车站停车场，如果价格太贵的话我们会选择租用临时用地。关于黄先生在马来西亚的公司状况我们也做了一定的调查，我们对黄先生回国支持祖国建设的行为很赞赏，也愿意在价格合理的情况下帮助黄先生度过这次金融风暴。这样吧，作为买方负责人，我就一步到位的说个低价，一千万，要是黄先生觉得可以，我们立即可以办理相关手续，购买资金可以立即到位。要是黄先生觉得低了，您也可以办理个委托，让蔡小姐的珍宝地产帮您处理，我想蔡小姐的珍宝地产会尽力的为黄先生服务的。”赵翔云爽快的说道。
赵翔云不善于谈这些讨价还价的谈判，见黄兴隆一副和善老实的样子，觉得砍价太多觉得有些过意不去。赵翔云这倒是大嘴一张爽快了一把，蔡珍珍那边可就气得不行，但又不好说什么，只好猛给赵翔云打眼色。由于这是在洽谈会上，蔡珍珍又不好做得太明显，在外人看起来倒像是这俩人感情倒是好，谈判桌上都不忘眉来眼去传情。
蔡珍珍生怕赵翔云还会说出什么来，赶紧接着赵翔云的话说道：“黄先生，我们赵总是个直爽人，他不喜欢和人讨价还价，这是我们商量出来的所能接受的最上线，您考虑一下，如果成那么我们就接下来谈其他的。”
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